전세 사기 뉴스, 내 계약은 정말 안전할까? - 피해 현황부터 대비 전략까지

전세 사기 피해 사례가 증가하고 있습니다.
계약 전·후 반드시 점검해야 할 항목과 실전 안전장치, 피해 시 대처 방법을 법률·금융·현장 관점에서 쉽게 안내합니다.

내 전세는 안전한가? 최근 전세 사기 증상 살피기부터 실전 체크 항목까지

 

전세 사기, 얼마나 늘어났을까

• 최근 정부와 지자체 조사를 통해 매달 수백 건의 전세 사기가 확인되고
• 수십억 원대 피해 사례도 속출하며, 무작위 피해자들이 금융·법적 지원을 받는 상황입니다
• 일부 사기범은 해외로 도피해 수사가 지연되다가 결국 송환 조치도 취해지고 있습니다

 

계약 전 필수 체크리스트 8가지

전세 사기를 예방하기 위한 필수 점검 항목입니다:

1. 적정 전세가 조사 – 정부 제공 상담센터를 활용
2. 전세가율 확인 – 대출 대비 과도한 비율은 주의
3. 등기부 등본 조회 – 근저당, 압류, 가압류 여부 점검
4. 건축물 등기부 확인 – 무허가·용도 변경 유무 체크
5. 임대인 세금·체납 기록 – 체납 있을 경우 반환 어려움
6. 임대인과 중개업소 신원 확인
7. 중개업소 등록 여부 – 허가와 판매 중복 여부 체크
8. 전세보증보험 가입 여부 확인 – HUG 또는 SGI 가입 필수

 

계약 이후 반드시 챙길 권리 보호 수단

• 확정일자와 전입신고는 세입자 권리의 핵심입니다.
• 전출신고 금지: 반환 전까지 전출신고는 권리 상실 위험을 초래할 수 있습니다.
• 동일 부동산 계약 중복 여부 확인: 동일한 집에 다른 세입자 명의가 있다면 즉시 확인해야 합니다.

 

피해 발생 시 정부 지원 제도

• 전세 사기로 피해를 입으면 LH 매입이나 HUG 보증 활용 지원을 받을 수 있어, 보증금을 안전하게 돌려받는 구조가 마련되어 있습니다.
• 법적 조치가 진행될 경우, 중앙정부나 각 지자체가 협력을 통해 법률 지원과 주거 안정 조치를 제공합니다.
• 최근 피해 회복률은 약 80% 이상이며, 장기 이주나 임시 거주지 제공 등 실질적인 보상 체계도 운영 중입니다.

 

전문가들의 실전 조언

• 전세보증보험 가입은 피해 예방의 첫걸음입니다.
• 계약 전에는 등기부, 전입·전출 기록, 등기부 등본 재확인을 꼼꼼히 해야 합니다.
• 특히 외지인이나 초보 세입자는 중개인 연결과 플랫폼 이용 전에 보증보험 가입 여부를 반드시 확인하세요.

 

전세보증보험 가입이 어려운 상황이라면?

전세보증보험 가입이 어려운 주택, 예를 들어 다세대주택이나 단독주택 중 일부는 가입 기준을 만족하지 못하는 경우가 있습니다.

이럴 땐 임대인의 신용 등급, 재정 상태, 대출 여부 등 추가 정보를 꼼꼼히 확인하고, 세입자 본인이 손해를 감수하지 않도록 계약서를 철저히 준비해야 합니다.

중개사에게 해당 주택의 보증보험 가입 가능 여부를 사전에 요구하는 것도 전략입니다.

 

임대인이 바뀌는 경우, 내 계약은 그대로일까?

주택이 매매되어 임대인이 변경되더라도 기존 전세계약은 유효합니다.
하지만 새로운 임대인이 기존 보증금을 제대로 인수하지 않는다면 문제가 생길 수 있습니다.

이 경우 전세권 설정 등기나 추가 확약서를 받아 두는 것이 안전합니다.
임대인 변경 시 새로운 등기부등본을 반드시 확인해 이름과 소유권 이전일을 체크하는 습관이 필요합니다.

 

전입신고와 확정일자는 언제 해야 하나요?

전입신고와 확정일자는 전세 계약 당일 혹은 입주 당일에 바로 진행하는 것이 이상적입니다.
늦어지면 후순위로 밀릴 위험이 있으며, 다른 세입자나 채권자가 먼저 권리를 확보할 수 있기 때문입니다.

특히 보증금이 큰 경우엔 반드시 당일 처리해야 하며, 동주민센터를 방문해 처리하거나, 요즘은 온라인으로도 신청이 가능하니 적극 활용하세요.

 

중개사에게 꼭 요청해야 할 정보들

전세 계약 시 부동산 중개업자에게 단순한 집 소개 외에도 다음 정보를 요구하세요:

등기부등본, 전세보증보험 가능 여부, 임대인의 채무 상태, 주변 시세 정보, 과거 계약 이력. 특히 이 중 '등기부등본'과 '보증보험 가입 가능 여부'는 반드시 받아야 할 핵심입니다.

요청을 꺼리는 중개사는 다시 생각해 보는 것도 필요합니다.

 

피해 예방을 위한 실전 습관 만들기

전세 사기를 막기 위한 가장 효과적인 방법은 '경각심을 잃지 않는 것'입니다.
집을 보러 갈 때도 무조건 중개사만 믿기보다 직접 주소로 등기부등본을 열람하고, 주변 시세도 확인해 보는 습관을 들여야 합니다.

가족, 지인과 함께 검토하고, 정부가 운영하는 '전세사기 예방 센터'나 '부동산거래질서교란 신고센터' 등의 제도도 활용하세요.
꾸준히 학습하고 점검하는 자세가 결국 당신의 보증금을 지켜줄 가장 확실한 방패가 됩니다.

 

무자격 중개사에 의한 피해도 조심해야 합니다

전세 계약을 진행할 때 중개사가 정식 등록된 공인중개사인지 반드시 확인해야 합니다.
사무실 내에 등록증과 자격증이 비치되어 있어야 하며, 이를 거부하거나 숨기려는 경우는 주의가 필요합니다.

특히 최근에는 '허위 매물'을 내세워 계약을 유도한 뒤 사기 행각을 벌이는 사례도 급증하고 있어, 등기부등본 외에도 중개사의 신뢰도 자체를 검토하는 것이 중요합니다.

중개보수(중개수수료)도 지역별로 상한선이 있으므로, 과도한 요구가 있다면 법적 기준을 확인한 후 대응하세요.

 

계약서 조항 하나하나가 내 보증금을 지킨다

많은 피해자들이 계약서를 제대로 확인하지 않고 서명해 후회하는 일이 많습니다.
예를 들어 '특약사항'에 보증금 반환 지연 시 이자 지급 조건이나, 계약 불이행 시 해지 조항 등을 명확히 명시해야 합니다.

또한 계약서에는 반드시 등기부등본상의 임대인 이름과 계좌가 일치하는지, 대리인과 계약하는 경우 위임장과 인감증명이 첨부되었는지 확인해야 합니다.

이러한 조항은 나중에 법적 분쟁이 발생할 경우 결정적인 증거가 되므로, 서명 전 충분히 숙지하고, 필요시 사진을 남겨두는 것이 안전합니다.

 

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요약

• 최근 전세 사기 피해는 ‘억대’, ‘수십억’ 피해로 심화되고 있습니다.
• 계약 전 8대 점검 항목은 반드시 챙겨야 할 안전장치입니다.
• 확정일자·전입신고 등 등기 절차를 지키세요.
• 피해 시 LH와 HUG의 지원을 적극 활용하세요.

 

마무리

전세 계약은 당신의 주거 안정뿐 아니라, 여유 자산을 지키는 중요한 결정입니다.
뉴스에서 전세 사기 사례가 나올 때마다 스스로 “내 계약은 안전한가?”를 먼저 점검하세요.

꼼꼼히 확인하고, 법적·보험적 안전장치를 마련하는 것이 피해를 줄이는 가장 효과적인 전략입니다.
안전한 전세, 안전한 내일을 응원합니다.